商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。

四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。

在建筑模型制作过程中，下面四个制作工艺不可忽视的。

１、建筑部分：建筑外立面依据图纸数据，精细制作好每一个细部，逼真地表达出该项目中的一角一线、一点一面，墙面材质质感、窗玻璃、窗框、栏杆、阳台、构架等外立面结构将真实体现。颜色逼真表现，做到色彩高雅，层次分明，整体效果和谐，充分突出其独有的风格。

２、商业街营造：为了营造出浓厚的商业氛围和完美的生活配套，商业内部每层层板划分功能格局，并且根据商业业态表现需求，运用造型新颖、精致逼真的商业小品真实表现，外立面装饰时尚广告画，并制作广告灯箱，章显高雅气势。

３、环境景观：所有环境景观全写实精心营造，较为细致地体现项目地貌特征，地形高差关系准确制作；各景观节点精细表现：植物造景、休闲草坪、步行景观轴、生态休闲走廊、健康步道、住宅入口、绿化广．場、地下车库入口、停车场等逼真手法表达，并配以相关款式新颖的精美小品。

室内剖面图的制作

室内剖面图具有较强的功能性、直观性和趣味性，往往比较生动、逼真，通常用于房地产销售中指导消费者选购户型。随着我国房地产业的迅速发展，室内剖面图模型日益显示出其不可替代的表现力，是室内设计师用于构思创造室内空间的辅助设计手段；在设计产品的物业销售推广上，图纸更是万不能及。

室内剖面模型根据具体制作和装饰表现分为横剖模型和纵剖模型。横剖是指从建筑的横断面即一般门窗的位置切开，用于表现室内房间的朝向、位置、关系、空间格局，展示不同空间的使用功能和装饰气氛；纵剖模型是指从建筑的竖向切断，剖切位置中包括交通枢纽（电梯空间）和空间竖向变化丰富的部位，用于表现室内的纵向格局、不同楼层的功能区分、交通连接方式、空间立体变化等。也有的模型为了达到展示目的，同时兼具横剖和纵剖。

沙盘模型的周围环境包括人、植被和基地小品。在研究阶段，同比例缩小配景，可以对建筑的尺度产生较准确的感受。在展示模型阶段会加入树木（通常没有人）。基地小品，比如长凳、灯等，通常用于精致的仿真模型之中。对于设计研究得和简单的终模型，的方法是简单、抽象地处理配景和周围环境。这里提供了几种简单而又效果突出的案例，它们都构建了含蓄优美的基地环境。

基地等高线模型

建造基地模型或者等高线模型，可以研究地形和建筑物与基地的关系。通过一系列同比例涂层的叠加，表现地形升降的变化程度，它们产生了陆地的倾斜度，或者是坡度。

作为辅助研究，可以对它们进行修改，使建筑物适合于建筑场地，控制河道，以及进行园林景观设计。